深圳新聞網(wǎng)2025年12月14日訊（深圳商報首席記者 李秀瑜）臨近歲末，深圳房地產(chǎn)市場暖意漸顯。深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年第49周（12月1日—12月7日），全市新房、二手房交易量雙雙環(huán)比上升，剛需、改善性需求活躍，豪宅市場也呈現(xiàn)出強勁購買力，年底“翹尾”行情正逐步顯現(xiàn)。

新房周成交807套，環(huán)比增長4.8%

市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，今年第49周，全市新房（預(yù)售+現(xiàn)售）成交807套，環(huán)比增長4.8%。其中住宅成交608套，環(huán)比增長7.4%，市場熱度穩(wěn)步抬升。二手房方面，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，全市二手房（含自助）錄得量1419套，環(huán)比增長6.2%，實現(xiàn)12月首周“開門紅”。

值得一提的是，需求端同步回暖，數(shù)據(jù)顯示，上周新增委買合同需求量環(huán)比增長4.8%，市民購房意愿持續(xù)增強。

記者從樂有家研究中心獲悉，上周樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲17.9%，而看房量也環(huán)比上漲5.3%，處于相對高位?！俺山簧蠞q一方面由于年底結(jié)婚買房等需求提升，另一方面部分業(yè)主為促進成交，價格愿意讓利，市場上存在不少抄底筍盤。”樂有家研究中心的相關(guān)負責人介紹。

剛需與改善性需求成市場主流，龍崗成性價比標桿

“委買”數(shù)據(jù)顯示，上周83.7%的購房者選擇總價在1000萬元以內(nèi)的房源，16.3%的購房者瞄準1000萬元以上住宅。“目前剛需和改善性需求構(gòu)成了深圳房地產(chǎn)市場的主流，”深房中協(xié)的專家介紹說。

在區(qū)域選擇上，龍崗區(qū)以25.4%的意向占比和348萬元的意向套均總價，成為性價比最受認可的區(qū)域；福田、南山等中心城區(qū)因總價較高，導(dǎo)致了占比較少；坪山、鹽田等區(qū)域雖總價更低，但受配套等因素制約，吸引力有限。

深房中協(xié)的相關(guān)負責人介紹，整體來看，性價比是當前深圳普通購房者的核心決策因素，而龍崗正是這一趨勢的集中體現(xiàn)。

在上周二手住宅交易中，剛需、改善性需求較為活躍的片區(qū)分布在龍崗、羅湖、龍華、坪山、寶安五個行政區(qū)，區(qū)域分布相對分散。其中，龍崗中心城片區(qū)的成交表現(xiàn)最為突出，其均價在五區(qū)中處于中等水平，羅湖布心片區(qū)均價最高，坪山片區(qū)則為均價最低的區(qū)域。

豪宅購買力強勁，前海時代尊府開盤首日去化率達80%

值得關(guān)注的是，年末高端住宅市場也表現(xiàn)亮眼。12月6日，位于前海桂灣的深鐵前海時代尊府加推建面約215平方米—251平方米大戶型房源75套，當日去化率達80%。作為前海合作區(qū)核心區(qū)稀缺住宅，項目依托“軌道+物業(yè)”TOD模式與高品質(zhì)標準，被認定為全國“好房子”建設(shè)示范樣本，對推動大灣區(qū)品質(zhì)人居建設(shè)具有標桿意義。

開盤當日銷售現(xiàn)場人氣旺盛。本次加推位于59棟3單元，自11月28日啟動意向登記以來，共吸引157批客戶完成凍資入圍，市場關(guān)注度持續(xù)攀升。開盤僅2小時即售出59套，以穩(wěn)健業(yè)績?yōu)槟昴└叨耸袌鲎⑷胄判模矠槿旮叨俗≌椒€(wěn)收官提供關(guān)鍵支撐。

市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心的有關(guān)專家認為，新房、二手房周成交量環(huán)比雙升，疊加核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項目熱銷，表明年底“翹尾”行情正在形成。剛需與改善性需求的穩(wěn)定釋放、部分區(qū)域性價比優(yōu)勢凸顯，呈現(xiàn)出回暖特征，深圳樓市有望在年底延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，為明年平穩(wěn)開局奠定基礎(chǔ)。