深圳新聞網(wǎng)2025年10月27日訊（記者 楊銘琪）“請(qǐng)您稍等，這批客戶看完馬上為您講解?！痹诤犹坠^展示中心的沙盤區(qū)，講解員熱情洋溢，等候區(qū)的椅子上坐滿了看房家庭。沙盤被層層包圍，大量購房者正分批次有序進(jìn)入樣板間參觀，這種場景正每天在河套公館人才房項(xiàng)目上演。

10月26日上午，福田這個(gè)在售的人才房項(xiàng)目展示中心內(nèi)，申購熱度從現(xiàn)場情況便可見一斑：洽談區(qū)的座椅幾乎沒有空置，許多家庭是老少齊上陣，反復(fù)研究對(duì)比幾種戶型的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

自10月18日啟動(dòng)線上申購以來，河套公館以其高性價(jià)比迅速點(diǎn)燃了市場熱情，周末更是出現(xiàn)“分批次”參觀的熱潮，距離11月4日18:00申購截止僅剩最后幾天時(shí)間，現(xiàn)場氣氛熱烈，人潮涌動(dòng)。

現(xiàn)場實(shí)錄：從“咨詢”到“申請(qǐng)”，決策在加速

記者在現(xiàn)場看到，看房者中以年輕家庭和單身青年人才為主，展示中心的沙盤區(qū)、樣板間均被“包圍”：沙盤前，銷售顧問用激光筆標(biāo)注新皇崗口岸的位置，講解“未來通勤動(dòng)線”；樣板間，多組家庭在暢想70㎡兩房戶型的生活場景；青年夫婦帶著小孩在心怡的90㎡三房樣板間內(nèi)流連，滿懷憧憬地討論未來的家居布置。

“我們主要看中它的位置和價(jià)格?！闭谂抨?duì)等待參觀樣板間的張先生告訴記者，他和妻子都在福田工作，“以前福田核心區(qū)的新房我們根本不敢想，河套公館這個(gè)價(jià)格，加上帶裝修，對(duì)我們來說壓力小很多。而且聽說這種可售型人才房以后不會(huì)再有了，感覺機(jī)會(huì)很難得?！?/p>

記者了解到，河套公館項(xiàng)目近期接待咨詢量非常大，尤其是周末，需要分批次引導(dǎo)。很多市民有備而來，對(duì)區(qū)位規(guī)劃、周邊配套、戶型特點(diǎn)等都做了功課，還提前查了申請(qǐng)條件、算好了首付，甚至帶了父母來選定戶型，咨詢完當(dāng)場就線上提交申請(qǐng)，決策速度相當(dāng)快。

購房者心聲：優(yōu)質(zhì)好盤不容錯(cuò)過

采訪中，“配套成熟”“性價(jià)比”“核心區(qū)”，成為看房者口中的高頻詞。

“周邊環(huán)繞豐富教育資源”——帶著女兒看房的劉女士，最看重教育配套：“河套公館不僅價(jià)格合適，周邊還有很多不錯(cuò)的學(xué)校，從幼兒園到初中，這是最吸引我的地方。”

“價(jià)格優(yōu)勢(shì)太明顯”——一位對(duì)比過周邊商品房價(jià)格的一位看房者給記者算了一筆賬，“福田近兩年新房備案價(jià)差不多是這里的兩倍。首付幾十萬就能安家福田，享受同樣的市政配套，性價(jià)比超高。”

“怕趕不上可售型人才房的機(jī)遇”——從事金融行業(yè)的王先生，對(duì)政策變化格外敏感：“我查過，2023年后就沒新批可售人才房了，以后想在核心區(qū)買有完全產(chǎn)權(quán)的房子，只能買商品房。現(xiàn)在用一半的價(jià)格鎖定核心區(qū)資源，不僅能自住，10年后還能選擇獲取完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)家庭來說是‘穩(wěn)賺不賠’的選擇?！?/p>

“看好河套的發(fā)展前景”——從事科研工作的陳先生對(duì)河套合作區(qū)的規(guī)劃非常熟悉，“這里未來是國家級(jí)科研樞紐，深港融合的前沿。無論是自身職業(yè)發(fā)展?jié)摿?，還是未來各方面配套的落地速度，都值得期待。”

記者注意到，按照配售公告，河套公館線上認(rèn)購申請(qǐng)窗口期只剩一周左右。截至記者離開時(shí)，展示中心的人流仍在增加，不少未提交申請(qǐng)的購房者正在工作人員的指導(dǎo)下填寫資料。

對(duì)符合條件的人才而言，這場圍繞“福田可售人才房”的機(jī)遇，已進(jìn)入最后的“沖刺階段”。