深圳新聞網(wǎng)2025年9月5日訊（記者 董非）近日，德必·深廣電數(shù)創(chuàng)公園（DoBePARK）榮獲GBE 商業(yè)地產(chǎn)大獎(jiǎng) 2025“最佳城市地標(biāo)綜合體獎(jiǎng)”。當(dāng)下，城市更新從物理空間改造向產(chǎn)業(yè)生態(tài)與文化價(jià)值深度轉(zhuǎn)型，據(jù)悉，作為深圳廣電集團(tuán)與德必集團(tuán)聯(lián)合打造的煥新項(xiàng)目，德必?深廣電數(shù)創(chuàng)公園為存量空間煥新提供了可借鑒的樣本，其改造起點(diǎn)是承載著城市記憶的“深圳國家動(dòng)漫畫產(chǎn)業(yè)基地”——這片曾見證深圳文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)起步的空間，如今正以數(shù)字創(chuàng)意為內(nèi)核，實(shí)現(xiàn)著文化傳承、產(chǎn)業(yè)集聚與城市功能的多維融合。

文化傳承力：嶺南基因的當(dāng)代表達(dá)與空間記憶延續(xù)

據(jù)介紹，作為深圳國家動(dòng)漫畫產(chǎn)業(yè)基地的煥新之作，項(xiàng)目的起點(diǎn)便承載著城市記憶。其前身為老深圳電視臺(tái)，是 2005 年由深圳廣電集團(tuán)在國家政策扶持下建立的國家級(jí)動(dòng)漫畫產(chǎn)業(yè)基地，見證了深圳文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的早期發(fā)展。改造過程中，項(xiàng)目并未選擇顛覆性重建，而是保留原建筑的工業(yè)骨架，以嶺南特色小白磚重構(gòu)外立面肌理，讓 “鵬城文化” 的歷史印記在空間中自然沉淀。

這種 “不破不立，利舊更新” 的設(shè)計(jì)理念，既規(guī)避了對(duì)歷史的割裂，又為空間注入了當(dāng)代審美氣質(zhì)。在生態(tài)維度，項(xiàng)目打造了超 3000㎡戶外綠地廣場，串聯(lián) “日光草坪”“放空山丘”“生態(tài)樹屋” 等文化地景，以超 20％ 的綠化率構(gòu)建 “園區(qū)級(jí)微度假目的地”。這些互動(dòng)性場景不僅是物理空間的延伸，更成為嶺南生活方式的當(dāng)代表達(dá) ——將最“CHILL的年輕力”融入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，讓文化從靜態(tài)展示轉(zhuǎn)向動(dòng)態(tài)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了與現(xiàn)代生活的有機(jī)銜接。

產(chǎn)業(yè)聚合力：數(shù)字創(chuàng)意生態(tài)的 “超級(jí)接口” 構(gòu)建

德必·深廣電數(shù)創(chuàng)公園以 “一園雙核” 架構(gòu)重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)，園區(qū)內(nèi)建立 “微短劇產(chǎn)業(yè)孵化器” 與 “大灣區(qū)數(shù)字創(chuàng)意公共服務(wù)平臺(tái)”，形成從內(nèi)容生產(chǎn)到技術(shù)支撐的全鏈條賦能體系。目前，爆一爆文化（現(xiàn)象級(jí)短劇《萬里江山入我懷》制作方）、EDG 電競俱樂部無畏契約分部（世界賽冠軍團(tuán)隊(duì)）、樂聘數(shù)字科技（游戲研發(fā)與出海企業(yè)）、超會(huì)文化（億級(jí)傳播矩陣 MCN 機(jī)構(gòu)）等頭部企業(yè)已相繼入駐，構(gòu)建起數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高密度集聚效應(yīng)。商業(yè)配套商，擬引入星巴克、麥當(dāng)勞、7－11、石藤咖啡（大灣區(qū)首店）、順德佬等全齡段品牌，形成 “白天創(chuàng)造?夜晚消費(fèi)” 的 24 小時(shí)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的高頻聯(lián)動(dòng)。

深港聯(lián)動(dòng)的布局進(jìn)一步拓寬了產(chǎn)業(yè)邊界。項(xiàng)目設(shè)立深港企業(yè)孵化專區(qū)，并與德必旗下 DoBeHub＠香港西九龍靈活辦公項(xiàng)目深度協(xié)同，為國內(nèi)數(shù)字創(chuàng)意企業(yè)出海搭建通道。這種 “內(nèi)地孵化 ＋ 香港窗口” 的模式，使園區(qū)成為連接大灣區(qū)及全球數(shù)字創(chuàng)意資源的 “超級(jí)接口”。

三區(qū)融合力：城園共生的可持續(xù)更新范式

“園區(qū)生產(chǎn)、街區(qū)消費(fèi)、城區(qū)賦能” 的三區(qū)融合，是德必對(duì)城市更新邏輯的突破性實(shí)踐。在園區(qū)生產(chǎn)端，數(shù)字創(chuàng)意企業(yè)集聚度將達(dá) 80％，形成專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集群；街區(qū)消費(fèi)端，年輕力商業(yè)配套服務(wù)園區(qū)白領(lǐng)及周邊 10萬＋ 居民，激活區(qū)域消費(fèi)活力；城區(qū)賦能端，立體車庫破解老城 “停車難” 痛點(diǎn)，數(shù)字藝術(shù)空間開放共享文化、產(chǎn)業(yè)與娛樂資源，實(shí)現(xiàn) “企業(yè)投資建設(shè)、城市全域受益” 的良性循環(huán)。

這種模式背后，是政策與市場的協(xié)同發(fā)力。項(xiàng)目自啟動(dòng)以來便得到深圳廣電集團(tuán)和羅湖區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)、大力支持。依托深圳 “20＋8” 產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃及羅湖區(qū) “影視十條”“廣告十條” 等專項(xiàng)政策，項(xiàng)目為入駐企業(yè)提供落地獎(jiǎng)勵(lì)、運(yùn)營支持與人才引進(jìn)等全周期服務(wù)。羅湖區(qū)在此授牌 “羅湖區(qū)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”“羅湖區(qū)廣告產(chǎn)業(yè)園”，4 個(gè)數(shù)字影棚依托虛擬拍攝技術(shù)打造先進(jìn)綜合影視廣告制作基地，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)業(yè)支撐能力。

在商業(yè)地產(chǎn)存量博弈加劇的背景下，德必·深廣電數(shù)創(chuàng)公園的實(shí)踐印證了城市更新從“空間開發(fā)”向“生態(tài)運(yùn)營”轉(zhuǎn)型的必然性。從單一物理改造轉(zhuǎn)向 “文化 ＋ 產(chǎn)業(yè) ＋ 城市功能” 的三維融合。城市地標(biāo)真正的生命力，在于能否成為連接歷史與未來、產(chǎn)業(yè)與生活、本地與全球的 “活性接口”。德必·深廣電數(shù)創(chuàng)公園正以新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動(dòng)數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為深圳及大灣區(qū)的城市更新與數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供了兼具專業(yè)性與可操作性的實(shí)踐模式。